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一线丨盛松成:货币超发是否导致房地产泡沫?

来源:manbetx手机网页版登录入口   时间:2018-09-21 14:59

 

腾讯新闻《一线》 作者邬川

现在有一种商场观念以为,是M2(广义钱银)的添加导致了我国房地产价格的暴升,但我国人民银行计算司原司长盛松成却以为,与其说钱银超发推高房价,不如说经济的开展、房地产的开展使咱们的钱银添加。

9月18日晚间,在由腾讯新闻和原子智库主办、北京大学国家开展研究院联合主办的“2018腾讯夏日达沃斯夜话”中,盛松成作出了如上表述。

在他看来,与其说房地产在助推钱银超发,不如说现在是正好把钱银赶进了房地产商场。

接下来,盛松成抛出了这样一个问题:为什么不能说钱银超发提高了其他任何东西呢,为什么一定是推高了房地产的价格呢?

他给出了自己的答案:钱银和房地产恰恰是相互促进和相互配合的。

以下为讲演实录:

假如说房地产是钱银的蓄水池,从某种意义上来说我赞同,确实是蓄水池,假如不是蓄水池的话,那么钱放到哪去。假如它是蓄水池的话,由于蓄水池就像我方才说的,他很可能是咱们去借款买房的,买了今后又把这个蓄水池越扩越大。

还有一点,实际上为什么今日问我这个问题,实际上咱们最想知道的是什么呢,由于咱们现在国家现已定了,房子不炒,咱们会想到其他一个问题,很可能假如咱们房地产价格下降,现在咱们的房地产存量是多少,大致是250亿左右,假如咱们有10%的房地产的买卖,那就是有25万到30万,咱们没想到,你这25万、30万,我卖就是你买,我买就是你卖,不行能到其他当地去的。

第二,假如是咱们的房地产价格跌落,恰恰是咱们缩紧,恰恰会引起通货紧缩,前史上很少有房地产价格下降会引起物价上涨的状况,由于房地产价格下降往往是伴随着经济的不景气,经济的不景气会伴随着消费的下降,消费的下降会伴随着价格的下降。

美国的、日本的、韩国的都是前史上这样,由于咱们我国有一点,我国的房地产商场太广了,真实的房地产调控是15年,也就是非典今后。而在其他国家都有,假如以我国来做前史来阐明问题,是很难阐明问题的。从日本,日本1990年到2012年添加了65%,这个十几年傍边添加65%,而他的房价下降了31%,一起2009年到2012年日本M2均匀增速到达2.8%,可是房价缩减了14%,这是日本。美国也是这样,美国从1990年到2012年,美国房价添加很少,韩国M2添加11.6倍,房价只添加了55%。

也就是说房价和一般的产品的联系,有的时分是正相关的,乃至有的时分是负相关不一定会说房价跌落会冲击其他的经济,我觉得不会,假如引起咱们的房价跌落反而会引起咱们物价跌落。